Milliyet.com.tr/ÖZEL Konut kredileriyle ilgili yeni yönetmelik Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Ticaret Bakanlığı tarafından hazırlanan düzenlemede konut finansmanıyla ilgili yeni bir uygulamaya gidildi.
Buna nazaran konut kredilerinin şubeye gitme ve ıslak imza mecburiliği olmadan uzaktan bağlantı araçlarıyla elektronik ortamda kullanılması mümkün olacak.
Peki sistem nasıl işleyecek? Konut kredilerinde limitler ne kadar? Faiz oranları ne durumda? Yeni düzenleme piyasaya nasıl yansır? Krediye erişim kolaylaşır mı?
‘SÜRECİ HIZLANDIRABİLECEK BİR ADIM’
Konuyla ilgili tüm merak edilenleri milliyet.com.tr’ye kıymetlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu sözleri kullandı: “Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren bu düzenleme konut kredileri kısmında süreci epey hızlandırabilecek bir adım diyebiliriz.
‘ÖNEMLİ BİR KOLAYLIK SAĞLAYACAK’
Mevcut durumda bankalarda konut kredilerinde şubeye gitmeden süreç yapılamıyor. Şubeye gitme süreci tek seferde yapılamayan bir süreç. En az 2 sefer gitmek gerekiyor. Konut kredilerinde kefil kelam konusu ise ya da kişi evli olup eş muvafakatı gerektiğinde şubeye gitme sayısı ve durumu artış gösterebiliyor. Yapılacak düzenleme gerek bankacılık kısmında yarar sağlayacak gerekse de tüketicilerin süreç süreçlerini daha kolay hale getirecektir.
Bankalar tarafında tüketici kredilerinde şu anda süreçlerin hepsi birçok bankada aslında online olarak yapılabiliyor. Direkt tüketici kredilendirmesi mümkün. Bunun konut tarafında da uygulanacak olmasının önünün açılması değerli bir kolaylık sağlayacaktır.
SİSTEM NASIL İŞLEYECEK?
Tüketici BDDK’nın kredi sınırlamalarına tabi olarak bankaya almak istediği taşınmazın tapu senedi ile talepte bulunuyor. Kendisi şubeye girerek evvel bir müracaat formu dolduruyor. Bu sırada tüketiciden ismine kayıtlı taşınmaz olup olmadığına ait tapu bilgileri çekilerek denetim ediliyor ve birinci müracaat alınıyor.
Kişinin birinci meskeni olacaksa farklı, ikinci mesken statüsünde ise başka olarak müracaat formları alınıyor. Bu durumda sistemin Tapu Kadastro Bilgi Sistemi dediğimiz entegrasyon üzerinden dataların çekilerek dahil edilmesi, sistemin bu halde düzenlenmesi gerekiyor olacak.
Kişinin onaylanan kredisi sonrasında kredi mukavelelerinin imzalanması için şubeye gelme süreci oluyor. Burada kefillik ve eşi evli ise eşinin bu ipoteğe muvafakatının olduğuna dair dokümanların ıslak imza ile şubeden onaylatılması gerekiyor.
BANKALARDA KREDİ LİMİTLERİ NE DURUMDA?
Konut kredilerinde fiyatlarla ilgili azami tablolar var. Birinci elde belirli limitlerde ve muhakkak paha aralıklarında kredilendirme yapılabiliyor. Bilhassa binanın güç sınıfı kıymetli bir faktör. İkinci elde 10 milyonun üzerinde bir kredi verilmiyor. Bu fiyatlar kredi çekilecek fiyatlar değil. SPK lisanslı değerleme firmalarının taşınmazda yapacağı inceleme üzerinden hesap ediliyor.
EN DÜŞÜK FAİZ ORANI İLE 1 MİLYON TL ÇEKİLSE ÖDEMESİ NE OLUYOR?
Bankalarda kredi faizleri farklılık gösteriyor. Birtakım devlet bankalarında faiz oranları yüzde 2.75 düzeylerinde diyebiliriz. 120 ay vade ile çekilen kredinin aylık taksidi 28 bin 603 TL oluyor.
İKİNCİ DEFA MESKEN ALACAKLAR İÇİN KREDİLERDE LİMİTLER DÜŞÜYOR
Öte yandan kredilerde 24.02.2023 tarihli ve 10525 sayılı Konsey Kararında belirlenen azami kredi fiyatının teminat olarak alınan konutun kıymetine oranının; tüketicinin kendisinin, eşinin yahut 18 yaş altındaki çocuklarının malik olduğu en az bir konutunun bulunması halinde yüzde 75 azaltılarak uygulanıyor.
ÖZEL BANKALARDA FAİZLER NE DURUMDA?
Özel bankalarda ise kredi faiz oranları aylık yüzde 2.89 düzeyinde ve 120 ay vadede aylık geri ödeme meblağı 29 bin 878 TL oluyor.
Yeni düzenlemede krediye erişim açısından süreç çok değişmeyecektir. Kredi ile alakalı kullanma süreci biraz daha hızlanıyor olacak. Kredi kullanılacak meblağlarda limit değişikliği yok. Taraflar BDDK’nın sınırlamalarına tabi olacak. Süreçler yalnızca online olarak yapılabilecek ve bu evrak sayısının azaltılması üzere yararlar sağlayacak.”